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Details:

Nutzfläche: ca. 120,00 m²
Grundfläche: 1.180,00m²
Zimmer: 4
inkl. Terrasse. Parkplätze
Kaufpreis: € 420.000,00
zzgl. 3% Maklerprovision zzgl. 20% MwSt. 

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in direkter Nachbarschaft zur Natur. Eingebettet in sanfter Hügellandschaft der Fischauer Vorberge und faszinierenden Föhrenwäldern der Gemeinde Winzendorf bietet das angebotene generalsanierte Einfamilienhaus ein neues Zuhause für Natur- und Kulturliebhaber. Festspiele Winzendorf zählen nämlich zu den größten Spielstätten Niederösterreichs für Musical und Actiontheater. Genießen Sie die Qualität der lokalen Nahversorger, die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu Wiener Neustadt (nur 12 Autofahrtminuten).

Das Einfamilienhaus verfügt über einen großzügigen Garten. Die Gesamtgrundstücksfläche ist gesamtheitlich als Baugrund im Flächenwidmungsplan (BW-2WE – ca. 1.180 m²) ausgewiesen. Das Objekt liegt in sonniger Südhanglage.

Die Wohnnutzfläche des Erdgeschosses weist eine Fläche von ca. 94 m² auf und im Dachgeschoss, welches durch eine Treppe erschlossen ist, sind rund 26 m² als Wohnnutzfläche nutzbar (Einschränkung durch Dachausbildung). Somit ergibt sich eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 120 m². Das Objekt weist eine Teilunterkellerung von ca. 54 m² auf. Das Wohnhaus, welches ursprünglich aus den 60-iger Jahren stammt und ein alter Teil, der in der 50-iger Jahren errichtet wurde, wurde komplett ausgehöhlt, geringfügig erweitert und durch Fachfirmen im Jahr 2012 generalsaniert.

Des Weiteren befindet sich im Grenzbereich ein kleiner Lagerschuppen, der in Massivbauweise errichtet wurde (Genehmigungsdatum 1950). Das Ausmaß dieses Nebengebäudes beträgt ca. 24,5 m². Dieses Nebengebäude wurde im Bestand erhalten.

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