Das Villenobjekt mit großzügiger Garage, umgeben von einer schönen Parkanlage mit altem Baumbestand, liegt in sonniger Südhanglage in der Gemeinde Winzendorf-Muthmannsdorf.
Die 2000 Einwohner-Gemeinde Winzendorf-Muthmannsdorf hat sich zum attraktiven Wohnort mit ausgezeichneter Infrastruktur entwickelt und besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung.
Zum Villenobjekt selbst und seinem großzügigen ca. 3.940 m² Grundstück ist festzuhalten, dass fast die gesamte Fläche im Bauland (BW-2WE – ca. 3.480 m²) liegt. Es besteht daher die Möglichkeit zusätzliche Gebäude am Areal durch Flächenteilungen zu errichten. Die Wohnnutzfläche des Erdgeschosses weist eine Fläche von ca. 215 m² auf (Wohnzimmer, Esszimmer, Entrèe, 5 Zimmer, Küche , Schrankraum, Garderobe, Bad, WC).
Das Kellergeschoss ist eine Vollunterkellerung (ca. 210 m²: Ruheraum, Sauna, Hobbyraum, Waschküche, Keller, Trockenraum, Heizraum, Lagerräumlichkeiten, Erdkeller).
Die großzügige Garage mit einem Flächenausmaß von ca. 29 m² im Erdgeschoss ist nicht unterkellert. Dachgeschoss ausbaubar.
Aufgeschlossen ist das Objekt von der Nordseite mit einer an der Nordostseite liegenden, asphaltierten, großzügigen Villenzufahrt, welche dem Hang entsprechend bis zum bestehenden Wohnobjekt folgt.
Die Liegenschaft ist im vollen Umfang durch Kanal, Wasser, Strom, etc. aufgeschlossen. Die Oberflächenwässer werden am Grundstück versickert.
Durch die große Baugrundfläche, sowie vorliegende Umgebungsbebauung, ist die Liegenschaft sowohl für repräsentative Wohnsitze der gehobenen Art geeignet, als auch für attraktive Verbauungen durch einen Bauträger mit qualitätsvollen Einzelobjekten.
