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Details:

Lage: Winzendorf - NÖ
Grundfläche: ca. 1.200,00m²
Wohnnutzfläche: ca. 215,00m²
Kaufpreis: € 650.000,00
zzgl. 3 % Maklerprovision zzgl. 20% MwSt. 

Das Villenobjekt umgeben von einem schönem Garten mit altem Baumbestand liegt in sonniger Südhanglage in der Gemeinde Winzendorf-Muthmannsdorf eingebettet in sanfter Hügellandschaft der Fischauer Vorberge. Naturliebhaber erfreuen sich über die angenehmen Wanderwege mitten im Naturparadies. Auch Kulturinteressierte kommen hier voll auf ihre Kosten denn Festspiele Winzendorf zählen zu den größten Spielstätten Niederösterreichs für Musical und Actiontheater. Genießen Sie die Qualität der lokalen Nahversorger, die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu Wiener Neustadt (nur 12 Autofahrtminuten). Durch die großzügige Fläche ist das gepflegte Gebäude für repräsentative Wohnsitze der gehobenen Art geeignet. 

Die 2000 Einwohner-Gemeinde Winzendorf-Muthmannsdorf hat sich zum attraktiven Wohnort mit ausgezeichneter Infrastruktur entwickelt und besticht durch die hervorragende Verkehrsanbindung.In der nahe gelegenen Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt erreicht man sämtliche öffentliche Institutionen und genießt die Kultureinrichtungen und Vorzüge einer Bezirkshauptstadt. 

Zum Villenobjekt selbst und seinem großzügigen ca. 1.200,00 m² Grundstück ist festzuhalten, dass die gesamte Fläche im Bauland  liegt.

Die Wohnnutzfläche des Erdgeschosses weist eine Fläche von ca. 215 m² auf (Wohnzimmer, Esszimmer, Entrèe, 5 Zimmer, Küche , Schrankraum, Garderobe, Bad, WC). Das Kellergeschoss ist eine Vollunterkellerung (ca. 210 m²: Ruheraum mit Möglichkeit Saunaeinbau, Hobbyraum, Waschküche, Keller, Trockenraum, Heizraum, Lagerräumlichkeiten, Erdkeller). Die großzügige Garage mit einem Flächenausmaß von ca. 29 m² im Erdgeschoss ist nicht unterkellert. 

Dachgeschoss ausbaubar. 

Aufgeschlossen ist das Objekt von der Nordseite mit einer an der Nordostseite liegenden, asphaltierten, großzügigen Villenzufahrt, welche dem Hang entsprechend bis zum bestehenden Wohnobjekt folgt.

Die Liegenschaft ist im vollen Umfang durch Kanal, Wasser, Strom, etc. aufgeschlossen. Die Oberflächenwässer werden am Grundstück versickert.

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